Wärmepumpe für Mehrfamilienhaus – lohnt sich der Umstieg wirklich und was kostet eine solche Anlage pro Wohnung? Genau diese Fragen stellen sich Eigentümer, Vermieter und Wohnungseigentümergemeinschaften immer häufiger. Denn bei einem Mehrfamilienhaus ist die Heizungsmodernisierung deutlich komplexer als bei einem Einfamilienhaus.

Eine zentrale Wärmepumpe muss mehrere Wohnungen zuverlässig mit Wärme und häufig auch mit Warmwasser versorgen. Gleichzeitig müssen Heizlast, vorhandene Heizkörper, Platzbedarf, Stromanschluss, Warmwasserbereitung und die Kostenverteilung berücksichtigt werden.

Doch wie hoch sind die Kosten einer Wärmepumpe für ein Mehrfamilienhaus mit Einbau? Und was bleibt davon rechnerisch pro Wohnung übrig?

Die Antwort hängt stark von Größe, Zustand und Heizsystem des Gebäudes ab. Wärme mit Konzept nennt für Wärmepumpen 2026 beispielsweise typische Gesamtkosten einer Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Installation von etwa 27.000 bis 40.000 Euro für entsprechende Einzelgebäude. Bei einem Mehrfamilienhaus muss die Anlage jedoch individuell dimensioniert und auf den höheren Wärme- und Warmwasserbedarf ausgelegt werden.

Inhaltsverzeichnis

1. Was kostet eine Wärmepumpe für ein Mehrfamilienhaus?
2. Welche Kosten entstehen beim Einbau?
3. Was kostet die Wärmepumpe pro Wohnung?
4. Beispielrechnung für 4, 6 und 10 Wohnungen
5. Welche Förderung gibt es für Mehrfamilienhäuser?
6. Was beeinflusst die Kosten besonders stark?
7. Wärmepumpe für Mehrfamilienhaus richtig planen
8. Fazit: Kosten pro Wohnung richtig berechnen

1. Was kostet eine Wärmepumpe für ein Mehrfamilienhaus?

Die wichtigste Erkenntnis vorweg:

Es gibt keinen pauschalen Preis für eine Wärmepumpe im Mehrfamilienhaus.

Ein Gebäude mit vier Wohnungen und einem relativ niedrigen Wärmebedarf benötigt eine völlig andere Anlage als ein unsaniertes Mehrfamilienhaus mit zwölf Wohnungen.

Bei der Planung müssen unter anderem berücksichtigt werden:

• Wohnfläche des gesamten Gebäudes
• Anzahl der Wohneinheiten
• Heizlast
• bisheriger Energieverbrauch
• Zustand der Gebäudehülle
• vorhandene Heizkörper
• erforderliche Vorlauftemperatur
• Warmwasserbedarf
• Platz für Innen- und Außeneinheiten
• vorhandener Stromanschluss
• hydraulische Verteilung
• mögliche Kombination mit Photovoltaik

Für größere Gebäude kommen beispielsweise leistungsstarke Luft-Wasser-Wärmepumpen oder mehrere Wärmepumpen in einer Kaskade infrage. Wärme mit Konzept beschreibt für Mehrfamilienhäuser sowohl zentrale als auch kaskadierte Lösungen sowie weitere Systeme wie Sole-Wasser- oder Wasser-Wasser-Wärmepumpen.

Das bedeutet: Nicht die Anzahl der Wohnungen allein bestimmt den Preis. Entscheidend ist der tatsächliche Wärmebedarf des gesamten Gebäudes.

2. Welche Kosten entstehen beim Einbau?

Wenn eine bestehende Gas- oder Ölheizung ersetzt wird, besteht die Investition aus deutlich mehr als dem eigentlichen Wärmepumpengerät.

Typische Kostenblöcke können sein:

Wärmepumpe und technische Komponenten

Hierzu gehören die Wärmepumpe selbst sowie je nach Konzept beispielsweise:

• Pufferspeicher
• Warmwasserspeicher
• Pumpen
• Regelungstechnik
• hydraulische Komponenten
• notwendige Sicherheitseinrichtungen

Bei einem Mehrfamilienhaus sind die technischen Anforderungen entsprechend größer als bei einem Einfamilienhaus.

Montage und Installation

Auch die Montage kann einen erheblichen Anteil der Gesamtkosten ausmachen.

Dazu gehören unter anderem:

• Aufstellung der Außeneinheiten
• hydraulische Einbindung
• Rohrleitungsarbeiten
• Anschluss an die bestehende Heizungsverteilung
• Regelung
• Inbetriebnahme
• hydraulischer Abgleich

Gerade bei einer Sanierung kann die vorhandene Heizungsanlage nicht immer einfach übernommen werden.

Rückbau der alten Heizung

Wird eine Gasheizung ersetzt, müssen auch deren Komponenten fachgerecht demontiert und gegebenenfalls entsorgt werden.

Je nach Anlage können zusätzlich Arbeiten an:

• Gasleitungen
• Schornstein
• Heizungsrohren
• Speichertechnik
• alten Pumpen

erforderlich sein.

Elektroarbeiten

Eine größere Wärmepumpenanlage benötigt eine entsprechende elektrische Infrastruktur. Deshalb muss geprüft werden, ob Anschlussleistung, Leitungen und Absicherung des Gebäudes ausreichen.

Bei größeren Mehrfamilienhäusern kann dieser Punkt besonders relevant werden.

Planung und Bauleitung

Bei einem Mehrfamilienhaus kommt noch ein weiterer Punkt hinzu: die Planung.

Eine professionelle Heizlastberechnung, die Dimensionierung der Anlage, die hydraulische Planung und gegebenenfalls die Koordination verschiedener Gewerke sind wichtige Bestandteile eines solchen Projekts.

Die KfW berücksichtigt bei der Heizungsförderung unter bestimmten Voraussetzungen auch Kosten für Planung und Baubegleitung als förderfähige Investitionskosten.

3. Was kostet die Wärmepumpe pro Wohnung?

Die Frage „Was kostet eine Wärmepumpe pro Wohnung?“ ist verständlich – allerdings darf man die Gesamtkosten nicht einfach durch die Anzahl der Wohnungen teilen und daraus einen verbindlichen Preis ableiten.

Eine solche Rechnung eignet sich lediglich als Orientierung.

Nehmen wir beispielsweise an, die komplette zentrale Wärmepumpenanlage eines Mehrfamilienhauses kostet:

100.000 Euro

Bei vier Wohnungen wären das rechnerisch:

100.000 € ÷ 4 = 25.000 € pro Wohnung

Bei sechs Wohnungen:

100.000 € ÷ 6 = 16.667 € pro Wohnung

Bei zehn Wohnungen:

100.000 € ÷ 10 = 10.000 € pro Wohnung

Das bedeutet aber nicht, dass jede Wohnung tatsächlich genau diesen Betrag „kostet“.

Denn eine größere Anlage wird nicht automatisch zehnmal so teuer wie eine Anlage für eine Wohnung. Viele Kosten – beispielsweise Planung, Regelung, bestimmte Elektroarbeiten oder Teile der Installation – fallen für das gesamte Gebäude gemeinsam an.

Mit steigender Anzahl der Wohneinheiten können die durchschnittlichen Investitionskosten pro Wohnung daher sinken.

Genau deshalb kann eine zentrale Wärmepumpe für ein Mehrfamilienhaus wirtschaftlich interessant sein.

4. Beispielrechnung für 4, 6 und 10 Wohnungen

Um die Größenordnung zu verdeutlichen, betrachten wir drei rein beispielhafte Projekte.

Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen

Angenommene Gesamtkosten:

80.000 €

Rechnerischer Anteil:

80.000 € ÷ 4 = 20.000 € pro Wohnung

Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen

Angenommene Gesamtkosten:

110.000 €

Rechnerischer Anteil:

110.000 € ÷ 6 = rund 18.333 € pro Wohnung

Mehrfamilienhaus mit 10 Wohnungen

Angenommene Gesamtkosten:

150.000 €

Rechnerischer Anteil:

150.000 € ÷ 10 = 15.000 € pro Wohnung

Diese Zahlen sind keine Marktpreise und keine verbindlichen Angebote. Sie zeigen lediglich, wie sich die durchschnittliche Investition pro Wohnung verändert, wenn die Gesamtkosten auf mehrere Wohneinheiten verteilt werden.

In der Praxis können die Kosten deutlich höher oder niedriger liegen.

Ein unsaniertes Gebäude mit hohen Vorlauftemperaturen und umfangreichen Umbauarbeiten kann beispielsweise deutlich mehr Aufwand verursachen als ein modernes Mehrfamilienhaus mit gut geeigneter Heizungsverteilung.

5. Welche Förderung gibt es für Mehrfamilienhäuser?

Auch bei Mehrfamilienhäusern kann eine Heizungsmodernisierung staatlich gefördert werden.

Nach den aktuell geltenden KfW-Regeln beträgt die Grundförderung 30 % der förderfähigen Kosten. Abhängig von den Voraussetzungen können zusätzliche Boni hinzukommen; insgesamt sind für bestimmte selbstnutzende Eigentümer bis zu 80 % Zuschuss möglich.

Besonders interessant ist bei Mehrfamilienhäusern die Staffelung der maximal berücksichtigungsfähigen Kosten:

Wohneinheiten	Förderhöchstbetrag
1. Wohneinheit	28.000 €
2.–6. Wohneinheit	jeweils 15.000 €
ab 7. Wohneinheit	jeweils 8.000 €

Bei einem Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten ergibt sich damit beispielsweise ein maximaler Förderhöchstbetrag von:

28.000 € + 5 × 15.000 € = 103.000 €

Bei 10 Wohneinheiten wären es:

28.000 € + 5 × 15.000 € + 4 × 8.000 € = 135.000 €

Das bedeutet nicht automatisch, dass diese Beträge ausgezahlt werden. Entscheidend sind die tatsächlich förderfähigen Kosten und die individuellen Voraussetzungen.

Die KfW zeigt selbst ein Beispiel für ein Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten: Bei einem förderfähigen Investitionsvolumen von 140.000 Euro werden aufgrund der Staffelung maximal 111.000 Euro als förderfähige Kosten berücksichtigt. Die Grundförderung von 30 % ergibt in diesem Beispiel 33.300 Euro.

Für Eigentümer und WEGs ist außerdem wichtig: Die Antragstellung und die Aufteilung der Förderung unterscheiden sich je nach Eigentumsstruktur. Bei einer WEG gibt es beispielsweise einen gemeinschaftlichen Basisantrag und gegebenenfalls Zusatzanträge für einzelne selbstgenutzte Wohneinheiten.

6. Wärmepumpe für Mehrfamilienhaus: Was beeinflusst die Kosten besonders stark?

Die Anzahl der Wohnungen ist nur ein Faktor.

Besonders wichtig ist der Wärmebedarf des Gebäudes.

Ein 6-Parteien-Haus mit 500 m² Wohnfläche kann energetisch völlig anders dastehen als ein Gebäude mit 800 m² und schlechter Dämmung.

Auch die Heizkörper spielen eine wichtige Rolle.

Eine Wärmepumpe arbeitet besonders effizient bei niedrigen Vorlauftemperaturen. Sind die vorhandenen Heizflächen ausreichend groß, können sie unter Umständen weiter genutzt werden. Müssen dagegen zahlreiche Heizkörper ausgetauscht oder die Heizungsverteilung umfangreich angepasst werden, steigen die Investitionskosten.

Auch die Warmwasserbereitung darf nicht vergessen werden.

Bei mehreren Wohnungen entstehen andere Verbrauchsspitzen als bei einem Einfamilienhaus. Die Anlage muss deshalb nicht nur die Raumheizung, sondern auch die Warmwasserversorgung zuverlässig abdecken.

Weitere Kostenfaktoren können sein:

• mehrere Außengeräte oder Kaskaden
• Schallschutz
• Fundament und Aufstellfläche
• neue Speicher
• Elektroanschluss
• Leitungswege
• hydraulischer Abgleich
• Demontage der alten Heizung
• bauliche Anpassungen
• Photovoltaik und Stromspeicher

Deshalb sollte ein Mehrfamilienhaus immer als Gesamtsystem betrachtet werden.

7. Wärmepumpe für Mehrfamilienhaus richtig planen

Eine Wärmepumpe für Mehrfamilienhaus ist kein Projekt, das mit einem schnellen Blick auf die Wohnfläche geplant werden sollte.

Am Anfang sollte eine genaue Bestandsaufnahme stehen.

Dazu gehören beispielsweise die Analyse des bisherigen Energieverbrauchs, die Heizlastberechnung und die Prüfung der vorhandenen Heizflächen.

Anschließend kann entschieden werden, welche Wärmepumpenlösung sinnvoll ist.

Bei einem Mehrfamilienhaus kann beispielsweise eine zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe eingesetzt werden. Bei größeren Gebäuden kann auch eine Kaskadenlösung interessant sein, bei der mehrere Wärmepumpen zusammenarbeiten. Wärme mit Konzept nennt diese Systeme ausdrücklich als mögliche Lösungen für Mehrfamilienhäuser.

Auch eine Kombination mit Photovoltaik kann geprüft werden. Gerade bei größeren Gebäuden können die vorhandenen Dachflächen zusätzliche Möglichkeiten für die eigene Stromerzeugung bieten. Wärme mit Konzept bietet für Mehrfamilienhäuser entsprechende Kombinationen aus Wärmepumpe und Photovoltaik an.

Das Ziel sollte dabei nicht sein, möglichst viele Komponenten einzubauen.

Das Ziel ist ein Energiekonzept, das technisch funktioniert und wirtschaftlich zum Gebäude passt.

Wärme mit Konzept bietet nach eigenen Angaben Lösungen für Mehrfamilienhäuser und begleitet entsprechende Projekte von der Planung bis zur Umsetzung. Auf der eigenen Mehrfamilienhaus-Seite werden unter anderem zentrale und kaskadierte Wärmepumpenlösungen sowie Kombinationen mit Photovoltaik beschrieben.

Mehr Informationen finden Eigentümer auf der offiziellen Website von Wärme mit Konzept.

8. Fazit – Wärmepumpe für Mehrfamilienhaus: Kosten pro Wohnung richtig berechnen

Die Kosten einer Wärmepumpe für ein Mehrfamilienhaus lassen sich nicht mit einem einzigen Quadratmeter- oder Wohnungspreis beantworten.

Entscheidend sind:

• Anzahl der Wohneinheiten
• Wohnfläche
• Wärmebedarf
• Zustand des Gebäudes
• vorhandene Heizkörper
• Warmwasserbedarf
• Wärmepumpensystem
• Installationsaufwand
• Elektroarbeiten
• notwendige Anpassungen
• Fördermöglichkeiten

Als einfache Orientierung kann es sinnvoll sein, die Gesamtkosten des Projekts durch die Anzahl der Wohnungen zu teilen. Bei einem Projekt für 100.000 Euro und vier Wohnungen wären das beispielsweise rechnerisch 25.000 Euro je Wohnung. Bei zehn Wohnungen und 150.000 Euro Gesamtkosten wären es dagegen 15.000 Euro je Wohnung.

Diese Rechnung ist jedoch nur eine Orientierung – kein Angebot.

Gerade bei Mehrfamilienhäusern entscheidet eine professionelle Planung darüber, welche Technik tatsächlich benötigt wird und welche Kosten entstehen.

Wer heute eine Wärmepumpe für ein Mehrfamilienhaus plant, sollte deshalb nicht nur nach dem Preis des Wärmepumpengeräts fragen. Entscheidend ist das gesamte Projekt: von der Heizlastberechnung über die Installation und Warmwasserbereitung bis zur Förderung und möglichen Kombination mit Photovoltaik.

So lässt sich nicht nur der Gesamtpreis besser einschätzen, sondern auch die tatsächliche Investition pro Wohnung realistisch kalkulieren.

Quellen:

• Grünes Haus: Wärmepumpe im Mehrfamilienhaus: Kosten, Möglichkeiten und Leistung